Представляем производственную базу промышленного назначения с ЖД эстакадой.
Основная информация:
— Объект: Готовая производственная база с собственным ЖД тупиком (Эстакада длиной 60м для 4 вагонов).
— Адрес: Республика Крым, г. Бахчисарай, ул. Промышленная, д. 28 (станция «Самохвалово», Код ЕСР 85710).
— Площадь участка: 7400 м².
— Кадастровый номер участка: 90:01:010101:4274
— Категория земель: Земли населенных пунктов.
— Вид разрешенного использования: Производственная деятельность.
— Виды разрешённого использования (ВРИ ЗУ):
Код 6.0 - производственная промышленность;
Код 6.1 - недропользование;
Код 6.2 - тяжелая промышленность;
Код 6.3 - легкая промышленность;
Код 6.4 - пищевая промышленность;
Код 6.6 - строительная промышленность;
Код 6.8 - связь;
Код 6.9 - склады;
Код 6.11 - целлюлозно-бумажная промышленность.
— Зона: Промышленная зона г. Бахчисарай (зона П1).
— Форма собственности на землю: Муниципальная (аренда).
— Кадастровая стоимость участка: 3 283 405,42 руб.
Инфраструктура и объекты на территории (с детализацией по ЕГРН):
Здания и сооружения (все объекты - частная собственность):
— Угольный склад (Кад. номер 90:01:010104:5412), площадь: 176,3 кв. м. Год постройки: 2008.
— Склад 60 м².
— Гараж (Кад. номер 90:01:010104:5413), площадь: 198 кв. м. год постройки: 2008.
— Операторная (Кад. номер 90:01:010104:5414), площадь: 2,9 кв. м. год постройки: 2008.
— Пожарные водоемы (3 шт., Кад. номера 90:01:010104:7811, 7812, 7813), объем каждого: 100 куб. м. год постройки: 2008.
— ЖД эстакада (Кад. номер 90:01:010104:12206), площадь: 105,8 кв. м. Год ввода в эксплуатацию: 2004.
Прочие сооружения и инфраструктура:
— Автомобильные весы на 30т.
— Хранилище топлива на 30 м³.
— Вся территория асфальтирована, по периметру забор, столбы освещения.
Коммуникации:
— Электричество: 26 кВт, 3 фазы, разведено по зданиям.
— Вода: Скважина.
— Канализация: На участке.
— Интернет: Доступен.
— Важно: По краю участка проходит высоковольтная линия электропередач 110 кВ.
— Помещения: В помещениях сделан ремонт, санузел, душевая, раздевалка, вентиляция.
Транспортная доступность и инфраструктура:
— Железная дорога: Собственная ЖД эстакада. Владелец путей – Бахчисарайский Цементный завод (согласование на использование есть). Круглогодичная эксплуатация.
— Автомобильные дороги: Асфальтированный выезд на трассу «Таврида» и в город, заезд на участок.
— В шаговой доступности: АЗС в пределах 500м.
Перспективы и возможности.
Назначение и потенциал объекта:
— Участок идеально подходит для организации производственно-промышленной базы с собственной перевалочной площадкой и возможностью разгрузки железнодорожных вагонов непосредственно на эстакаде.
— Обеспечено круглогодичное использование инфраструктуры железной дороги. Владелец подходящих путей – Бахчисарайский Цементный завод, имеется соответствующее согласование на использование.
Номенклатура грузов и типы вагонов:
На ЖД эстакаде есть возможность получать и разгружать следующие типы вагонов:
— Полувагоны: для сыпучих строительных материалов, кормов, зерновых, удобрений, стали и изделий, пиломатериалов, бетонных изделий, продукции в Биг-Бэгах.
— Крытые грузовые вагоны: для сухого строительного леса, сыпучих строительных материалов в упаковке.
— Цистерны: для жидкой пищевой и непищевой продукции.
Бизнес-модель и эффективность:
— Гибкость использования: Разгрузку можно производить как для нужд собственного производства, так и оказывать услуги сторонним клиентам по перевалке и хранению грузов.
— Высокая производительность: Разгрузка происходит высокоскоростным методом – путем открывания люков вагонов на две стороны, что позволяет материалу высыпаться самостоятельно. На практике было разгружено 4 вагона (по 60 тонн материала каждый) за 1 час!
— Потенциал для генерации дохода: Для примера, стоимость перевалки на эстакаде в г. Ростов-на-Дону составляет 300 руб./тонну. Данный ценовой ориентир можно использовать при формировании тарифов на услуги перевалки для клиентов.
Текущее состояние и инвестиции:
— Требования к модернизации: Эстакада требует проведения ремонтных работ: замена шпал, монтаж стрелки (стрелка в наличии) и монтаж помоста (материал имеется).
— Бюджет ремонта: Примерный расчёт стоимости ремонта от подрядной организации составляет ± 3 млн. руб.
— Техническая документация: Имеется проект/паспорт эстакады, что упрощает проведение работ.
Уникальность и складской потенциал:
— Редкость объекта: По данным, подобных ЖД эстакад на территории Крыма всего 7 штук, что подчеркивает эксклюзивность предложения!
— Вместимость: Территория базы позволяет организовать хранение сыпучих материалов в объеме не менее 20 000 тонн.
Логистическое преимущество:
— Безопасный транспортный коридор: На данный момент запущен и функционирует транспортный коридор через Новороссию (новые территории), что позволяет безопасно и стабильно получать грузы со всей территории России и новых территорий.
— Долгосрочная перспектива: Объект представляет собой перспективное направление деятельности на ближайшие десятилетия в Крыму, обладая уникальной логистической инфраструктурой.
Земельный участок:
— Форма владения: Аренда у Администрации города на 47 лет.
— Право выкупа: Внеконкурсный выкуп по кадастровой стоимости 3 283 405,42 руб.
— Арендная плата: 12 000 руб./мес.
— Земельный налог (при выкупе): 117 000 руб./год.
— Здания и строения: В собственности.
Стоимость и условия продажи, оформление:
— Стоимость продажи бизнеса: 50 000 000 руб.
— Переуступка права аренды земли (в горсовете Бахчисарая).
— Продажа зданий и сооружений по договору купли-продажи (оформление через МФЦ).
